4890-4898 Boulevard TASCHEREAU · Longueuil
Valeur estimée
703 300 $
Autre · 197 $/m² · 3 563,1 m² · constr. 1986 · terrain 8 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 563,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 524,8 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 960 800 $
Rôle antérieur 5 750 000 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073840547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
618600
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
2 464 000 $
Valeur bâtiment
3 496 800 $
Rôle antérieur
5 750 000 $
ID provincial
58227073840547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Albert, Brossard 2026-04-30 · 606 m · Vendu 362 000 $ Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 697 $ Poids 58 % |
| 2 | 2485, Place Ardennes, Brossard 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 389 500 $ Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 411 $ Poids 42 % |
| 3 | 750, rue de Namur, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 734, rue de Namur, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 37 % |
| 5 | 5987, rue Alain, Brossard 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 068 000 $ Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 359 $ Poids 35 % |
| 6 | 2546, rue Arpin, Brossard 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 35 % |
| 7 | 5710, rue Anthony, Brossard 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 218 $ Poids 35 % |
| 8 | 5991, Alain, Brossard 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 1 001 100 $ Ajust. marché +92 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 753 $ Poids 33 % |
| 9 | 1660, rue Albert, Brossard 2025-04-01 · 783 m · Vendu 913 242 $ constr. 2023 Ajust. marché +121 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 324 $ | 943 386 $ Poids 32 % |
| 10 | 548, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 32 % |
| 11 | 1470, rue Palerme, Brossard 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 500 $ Poids 31 % |
| 12 | 1470, rue Palerme, Brossard 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.