4055 Boulevard TASCHEREAU · Longueuil
Valeur estimée
635 600 $
Autre · 383 $/m² · 1 657,9 m² · constr. 2003 · terrain 6 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 657,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 868,7 m²
Frontage
57 m
CUBF
5946
Usage
Vente au détail de fournitures pour artistes, de cadres et de tableaux (incluant laminage et montage)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 448 200 $
Rôle antérieur 3 983 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073844265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
704448
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 472 700 $
Valeur bâtiment
1 975 500 $
Rôle antérieur
3 983 200 $
ID provincial
58227073844265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1792, rue Albert, Brossard 2026-04-30 · 977 m · Vendu 362 000 $ Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 697 $ Poids 44 % |
| 2 | 775, rue de Namur, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 31 % |
| 3 | 750, rue de Namur, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 734, rue de Namur, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 28 % |
| 5 | 2485, Place Ardennes, Brossard 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 389 500 $ Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 411 $ Poids 27 % |
| 6 | 5612, rue Auclair, Brossard 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 014 $ Poids 27 % |
| 7 | 5610, rue Auclair, Brossard 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 014 $ Poids 27 % |
| 8 | 500, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 25 % |
| 9 | 2546, rue Arpin, Brossard 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 25 % |
| 10 | 548, Avenue d'Isère, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 25 % |
| 11 | 5710, rue Anthony, Brossard 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 218 $ Poids 24 % |
| 12 | 500, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.