4040 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 62,6 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 249 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073845681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622788
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
58227073845681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 394 635 $ Poids 53 % |
| 2 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 315 $ Poids 49 % |
| 3 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 548 $ Poids 37 % |
| 4 | 5465, rue Baillargeon, Longueuil 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (18 048 $/m²) 54,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +74 899 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 096 656 $ Poids 16 % |
| 5 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +2 664 $ | 126 376 $ Poids 16 % |
| 6 | 5709, rue Auclair, Brossard 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 422 311 $ Poids 15 % |
| 7 | 5919, rue Anthony, Brossard 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (8 491 $/m²) 53 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 525 664 $ Poids 14 % |
| 8 | 5686, rue Aline, Brossard 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 430 467 $ Poids 12 % |
| 9 | 2605, rue Audette, Brossard 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (8 212 $/m²) 54,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 503 517 $ Poids 10 % |
| 10 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 330 756 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.