4046-4048 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 108,1 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 366 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073845790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622791
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
58227073845790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge −41 552 $ | 601 888 $ Poids 42 % |
| 2 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 585 498 $ Poids 34 % |
| 3 | 65, rue Kipps, Longueuil 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (6 408 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 657 553 $ Poids 34 % |
| 4 | 105, Kipps, Longueuil 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (6 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie +52 264 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 706 917 $ Poids 31 % |
| 5 | 777, rue de Namur, Saint-Lambert 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 017 $/m²) 107,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 237 $ Poids 30 % |
| 6 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 810 259 $ Poids 29 % |
| 7 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 533 257 $ Poids 29 % |
| 8 | 1792, rue Allard, Brossard 2025-01-03 · 971 m · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 475 335 $ Poids 26 % |
| 9 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 381 $ Poids 25 % |
| 10 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 539 769 $ Poids 24 % |
| 11 | 5580, avenue Platon, Brossard 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 836 $ Poids 24 % |
| 12 | 1395, place Port-Royal, Brossard 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 437 750 $ (3 738 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 520 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −41 586 $ | 384 861 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.