4031 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 94,4 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 264 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073845946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622793
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
58227073845946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −47 488 $ | 552 970 $ Poids 52 % |
| 2 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 507 040 $ Poids 48 % |
| 3 | 105, Kipps, Longueuil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (6 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 653 779 $ Poids 41 % |
| 4 | 1865, rue Allard, Brossard 2025-04-10 · 963 m · Vendu 400 000 $ (4 530 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 020 $ Poids 38 % |
| 5 | 65, rue Kipps, Longueuil 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (6 408 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 607 469 $ Poids 38 % |
| 6 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 278 984 $ Poids 37 % |
| 7 | 1765, rue Albert, Brossard 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 740 $ Poids 33 % |
| 8 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 748 530 $ Poids 33 % |
| 9 | 1792, rue Allard, Brossard 2025-01-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 444 460 $ Poids 32 % |
| 10 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 544 134 $ Poids 28 % |
| 11 | 2575, Croissant Anjou, Brossard 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 845 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 532 192 $ Poids 27 % |
| 12 | 71, rue Chalmers, Longueuil 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 829 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 548 508 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.