3984 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 76,1 m² · constr. 1951 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 200 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073846464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622799
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
58227073846464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 425 948 $ Poids 52 % |
| 2 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 542 338 $ Poids 42 % |
| 3 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 555 $ Poids 35 % |
| 4 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −40 020 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 457 353 $ Poids 30 % |
| 5 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 429 328 $ Poids 30 % |
| 6 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 249 429 $ Poids 28 % |
| 7 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 224 $ Poids 26 % |
| 8 | 1865, rue Allard, Brossard 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 530 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 570 $ Poids 25 % |
| 9 | 1765, rue Albert, Brossard 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 405 949 $ Poids 22 % |
| 10 | 5872, rue Alain, Brossard 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 448 606 $ Poids 22 % |
| 11 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −33 718 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 869 367 $ Poids 20 % |
| 12 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +666 $ | 136 694 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.