4008 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 7 264 $/m² · 69,4 m² · constr. 1952 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 363 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073846920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622803
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
58227073846920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 409 367 $ Poids 52 % |
| 2 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 519 727 $ Poids 51 % |
| 3 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 411 181 $ Poids 43 % |
| 4 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 327 366 $ Poids 34 % |
| 5 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +1 332 $ | 131 248 $ Poids 22 % |
| 6 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 384 447 $ Poids 18 % |
| 7 | 5435, rue de la Légion, Longueuil 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 778 999 $ (12 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 899 058 $ Poids 17 % |
| 8 | 5686, rue Aline, Brossard 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 446 333 $ Poids 16 % |
| 9 | 5709, rue Auclair, Brossard 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 436 803 $ Poids 15 % |
| 10 | 5872, rue Alain, Brossard 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 433 598 $ Poids 14 % |
| 11 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 342 811 $ Poids 14 % |
| 12 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −67 947 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 839 363 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.