3910-3912 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 85,3 m² · constr. 1950 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 273 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073848773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622826
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
58227073848773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5925, rue Agathe, Brossard 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (7 526 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 612 378 $ Poids 54 % |
| 2 | 6175, rue Angèle, Brossard 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (5 704 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 503 248 $ Poids 42 % |
| 3 | 2695, croissant Anjou, Brossard 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 396 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 303 $ Poids 41 % |
| 4 | 5940, rue Arthur, Brossard 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 484 $/m²) 93,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 589 681 $ Poids 40 % |
| 5 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 458 $ Poids 39 % |
| 6 | 5935, rue Agathe, Brossard 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (6 439 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 562 926 $ Poids 39 % |
| 7 | 2655, croissant Anjou, Brossard 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 590 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 075 $ Poids 37 % |
| 8 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 526 130 $ Poids 37 % |
| 9 | 6020, rue Arthur, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (6 303 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 536 631 $ Poids 37 % |
| 10 | 6100, rue Angèle, Brossard 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 543 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 532 923 $ Poids 36 % |
| 11 | 2845, Croisant Amyot, Brossard 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 506 500 $ (5 855 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 933 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −50 650 $ | 499 270 $ Poids 36 % |
| 12 | 5970, rue Agathe, Brossard 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 531 282 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.