4063 Rue MANCE · Longueuil
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 94,7 m² · constr. 1954 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 299 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073855203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622833
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
58227073855203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 556 879 $ Poids 54 % |
| 2 | 2550, croissant Allen, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 522 349 $ Poids 52 % |
| 3 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −50 112 $ | 510 469 $ Poids 50 % |
| 4 | 105, Kipps, Longueuil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (6 832 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 657 973 $ Poids 41 % |
| 5 | 65, rue Kipps, Longueuil 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (6 408 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 611 525 $ Poids 39 % |
| 6 | 1865, rue Allard, Brossard 2025-04-10 · 943 m · Vendu 400 000 $ (4 530 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 469 699 $ Poids 39 % |
| 7 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 702 $ Poids 37 % |
| 8 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 753 539 $ Poids 35 % |
| 9 | 1765, rue Albert, Brossard 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 452 320 $ Poids 33 % |
| 10 | 1792, rue Allard, Brossard 2025-01-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 32 % |
| 11 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 545 040 $ Poids 30 % |
| 12 | 2575, Croissant Anjou, Brossard 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 845 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 535 419 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.