4048-4050 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 185,6 m² · constr. 1955 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 435 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073855376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622835
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
58227073855376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 864 162 $ Poids 35 % |
| 2 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 766 728 $ Poids 31 % |
| 3 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 837 579 $ Poids 30 % |
| 4 | 5666, rue Alain, Brossard 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 792 638 $ Poids 30 % |
| 5 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 588 $ Poids 28 % |
| 6 | 5770, rue Anthony, Brossard 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 794 119 $ Poids 28 % |
| 7 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 889 783 $ Poids 27 % |
| 8 | 5668, rue Alain, Brossard 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (4 394 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +104 145 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 825 103 $ Poids 26 % |
| 9 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 727 $ Poids 25 % |
| 10 | 5876, rue Alain, Brossard 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 248 710 $ (1 316 $/m²) 189 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 122 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −11 192 $ | 248 403 $ Poids 25 % |
| 11 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −40 203 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 471 $ Poids 25 % |
| 12 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +70 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 959 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.