4070 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 119,5 m² · constr. 1963 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 349 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073855514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622836
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
58227073855514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 512 205 $ Poids 40 % |
| 2 | 875, rue Watson, Longueuil 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (6 053 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 760 $ Poids 37 % |
| 3 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 599 682 $ Poids 34 % |
| 4 | 2610, Croissant Anjou, Brossard 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (6 111 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 743 826 $ Poids 34 % |
| 5 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 560 268 $ Poids 31 % |
| 6 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +46 798 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 619 917 $ Poids 27 % |
| 7 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 567 225 $ Poids 27 % |
| 8 | 1820, Rue Allard, Brossard 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 869 754 $ (7 623 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +169 663 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +39 139 $ | 1 099 138 $ Poids 27 % |
| 9 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 112 407 $ Poids 25 % |
| 10 | 1350, avenue Provost, Brossard 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 503 000 $ (4 192 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 480 630 $ Poids 24 % |
| 11 | 2575, Croissant Anjou, Brossard 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 845 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 617 996 $ Poids 24 % |
| 12 | 1350, Place Port-Royal, Brossard 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 477 763 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.