3986 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
667 700 $
Autre · 3 474 $/m² · 192,2 m² · constr. 1971 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 490 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073857475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
622856
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
58227073857475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +79 588 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 863 794 $ Poids 28 % |
| 2 | 2523-2535, avenue d'Athènes, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 058 $/m²) 223 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −62 498 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 840 339 $ Poids 27 % |
| 3 | 6218, 6220, 6222, 6224, rue Agathe, Brossard 2025-01-03 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 408 $/m²) 195,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 065 865 $ Poids 27 % |
| 4 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 780 196 $ Poids 26 % |
| 5 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +54 243 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 880 361 $ Poids 26 % |
| 6 | 2580-2592, Avenue Adrien, Brossard 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 962 000 $ (4 314 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −66 434 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 985 744 $ Poids 26 % |
| 7 | 6180-6184, avenue Albanie, Brossard 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 969 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −61 117 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 873 088 $ Poids 24 % |
| 8 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 611 849 $ Poids 23 % |
| 9 | 2615, 2625, 2625A, Rue d'Avignon, Brossard 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 860 $/m²) 222,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −59 057 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 807 487 $ Poids 23 % |
| 10 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 852 997 $ Poids 23 % |
| 11 | 5666, rue Alain, Brossard 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 267 $ Poids 23 % |
| 12 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 932 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.