3936-3938 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 135,3 m² · constr. 1954 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 327 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073858031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622865
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
58227073858031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
523 854 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 518 328 $ Poids 43 % |
| 2 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 424 606 $ Poids 37 % |
| 3 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 783 $ Poids 33 % |
| 4 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −53 214 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 668 262 $ Poids 28 % |
| 5 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +84 114 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 798 983 $ Poids 28 % |
| 6 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 548 780 $ Poids 27 % |
| 7 | 762, rue Millington, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (6 483 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 576 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 766 866 $ Poids 26 % |
| 8 | 789, rue Millington, Longueuil 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +57 952 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 634 978 $ Poids 24 % |
| 9 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 651 202 $ Poids 23 % |
| 10 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 639 829 $ Poids 23 % |
| 11 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 584 643 $ Poids 23 % |
| 12 | 765, rue Devey, Longueuil 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (5 640 $/m²) 110,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 068 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 670 333 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.