3945 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
769 300 $
Autre · 2 645 $/m² · 290,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 449 600 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073858503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
622867
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
58227073858503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 492 114 $ Poids 39 % |
| 2 | 6105-6107, rue Agathe, Brossard 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 016 500 $ (4 119 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 612 $ · Ajust. âge +5 083 $ | 1 112 194 $ Poids 36 % |
| 3 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 511 242 $ Poids 31 % |
| 4 | 2480-2490, rue Acadie, Brossard 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (4 389 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +110 591 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 153 711 $ Poids 22 % |
| 5 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 855 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 250 355 $ Poids 20 % |
| 6 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +60 524 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 043 099 $ Poids 19 % |
| 7 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 212 987 $ Poids 18 % |
| 8 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +68 585 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 177 406 $ Poids 18 % |
| 9 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +143 131 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 279 909 $ Poids 15 % |
| 10 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +143 131 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 279 909 $ Poids 15 % |
| 11 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +54 078 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 359 283 $ Poids 14 % |
| 12 | 5588, rue Alexandre, Brossard 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 056 461 $ (4 135 $/m²) 255,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +141 507 $ · Ajust. superficie +72 981 $ · Ajust. âge −105 646 $ | 1 165 302 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.