4032 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
847 400 $
Autre · 3 149 $/m² · 269,1 m² · constr. 1957 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 543 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073866299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
622876
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
58227073866299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105-6107, rue Agathe, Brossard 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 016 500 $ (4 119 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 424 $ Poids 54 % |
| 2 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 488 620 $ Poids 45 % |
| 3 | 2480-2490, rue Acadie, Brossard 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (4 389 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +62 975 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 106 096 $ Poids 36 % |
| 4 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −81 756 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 437 018 $ Poids 36 % |
| 5 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 195 109 $ Poids 32 % |
| 6 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 001 272 $ Poids 28 % |
| 7 | 2523-2535, avenue d'Athènes, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 058 $/m²) 223 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +93 544 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 933 030 $ Poids 27 % |
| 8 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 126 955 $ Poids 27 % |
| 9 | 2580-2592, Avenue Adrien, Brossard 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 962 000 $ (4 314 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +99 435 $ · Ajust. âge −62 530 $ | 1 084 273 $ Poids 27 % |
| 10 | 6180-6184, avenue Albanie, Brossard 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 969 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +91 476 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 963 731 $ Poids 25 % |
| 11 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +89 581 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 226 358 $ Poids 24 % |
| 12 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +89 581 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 226 358 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.