3993-3997 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
544 900 $
Autre · 2 895 $/m² · 188,2 m² · constr. 1979 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 277 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073867167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
622883
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
27 700 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
58227073867167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847-849, rue Miller, Longueuil 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 765 $/m²) 200,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 642 581 $ Poids 31 % |
| 2 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +70 252 $ · Ajust. âge +66 420 $ | 883 978 $ Poids 28 % |
| 3 | 780, rue Millington, Longueuil 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 100 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +53 298 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 839 769 $ Poids 27 % |
| 4 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 870 543 $ Poids 27 % |
| 5 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 772 034 $ Poids 26 % |
| 6 | 6218, 6220, 6222, 6224, rue Agathe, Brossard 2025-01-03 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 408 $/m²) 195,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 091 449 $ Poids 26 % |
| 7 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 843 653 $ Poids 25 % |
| 8 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 845 $ Poids 24 % |
| 9 | 5666, rue Alain, Brossard 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 401 $ Poids 24 % |
| 10 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +60 236 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 793 $ Poids 23 % |
| 11 | 2523-2535, avenue d'Athènes, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 058 $/m²) 223 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −70 614 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 868 422 $ Poids 23 % |
| 12 | 2580-2592, Avenue Adrien, Brossard 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 962 000 $ (4 314 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −75 062 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 1 015 596 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.