4071 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
1 075 300 $
Autre · 2 571 $/m² · 418,2 m² · constr. 1990 · terrain 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 566 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073876019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
622906
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
58227073876019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651 à 1659, rue Alcide, Brossard 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (3 815 $/m²) 351,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 336 $ · Ajust. superficie +127 819 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 583 555 $ Poids 21 % |
| 2 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +296 809 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 815 582 $ Poids 13 % |
| 3 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 486 488 $ Poids 4 % |
| 4 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie +93 578 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 624 198 $ Poids 4 % |
| 5 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 412 571 $ Poids 3 % |
| 6 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 575 $ Poids 3 % |
| 7 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 633 955 $ Poids 3 % |
| 8 | 5785, Boul. Milan, Brossard 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (2 329 $/m²) 386,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 170 530 $ Poids 2 % |
| 9 | 5996, rue Alexandre, Brossard 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 451 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie +298 223 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 606 162 $ Poids 2 % |
| 10 | 5588, rue Alexandre, Brossard 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 056 461 $ (4 135 $/m²) 255,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +141 507 $ · Ajust. superficie +264 115 $ · Ajust. âge −105 646 $ | 1 356 437 $ Poids 2 % |
| 11 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +314 500 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 542 773 $ Poids 1 % |
| 12 | 6050 et 6052, rue Alexandre, Brossard 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (3 676 $/m²) 263,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 301 556 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.