4089-4093 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 181,7 m² · constr. 1948 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 423 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073876405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
622909
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
58227073876405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 732 $ Poids 33 % |
| 2 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 828 467 $ Poids 33 % |
| 3 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 754 418 $ Poids 33 % |
| 4 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 703 $ Poids 32 % |
| 5 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 854 589 $ Poids 32 % |
| 6 | 5666, rue Alain, Brossard 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 993 $ Poids 31 % |
| 7 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie −31 221 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 758 770 $ Poids 29 % |
| 8 | 5555, rue Alexandre, Brossard 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 036 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 872 908 $ Poids 29 % |
| 9 | 5668, rue Alain, Brossard 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (4 394 $/m²) 178,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +104 145 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 816 535 $ Poids 28 % |
| 10 | 5770, rue Anthony, Brossard 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 785 867 $ Poids 27 % |
| 11 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +62 484 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 642 $ Poids 24 % |
| 12 | 5876, rue Alain, Brossard 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 248 710 $ (1 316 $/m²) 189 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 122 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −19 897 $ | 237 132 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.