4241-4247 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
1 096 500 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 328,1 m² · constr. 1953 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 578 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073884874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618670
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
58227073884874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +68 045 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 586 819 $ Poids 46 % |
| 2 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +106 858 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 293 346 $ Poids 27 % |
| 3 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 941 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 550 128 $ Poids 23 % |
| 4 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +155 304 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 264 125 $ Poids 23 % |
| 5 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 818 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 345 318 $ Poids 21 % |
| 6 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +132 421 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 114 996 $ Poids 21 % |
| 7 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +145 350 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 450 555 $ Poids 20 % |
| 8 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 500 390 $ Poids 19 % |
| 9 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +178 414 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 406 687 $ Poids 12 % |
| 10 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +235 180 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 371 958 $ Poids 10 % |
| 11 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +235 180 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 371 958 $ Poids 10 % |
| 12 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +251 146 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 333 028 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.