1756-1760 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
1 046 700 $
Autre · 4 846 $/m² · 216 m² · constr. 2021 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
991 900 $
Rôle antérieur 723 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073888161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
695966
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
787 500 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
58227073888161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
591 800 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5960, rue Angèle, Brossard 2026-05-15 · 858 m · Vendu 1 015 000 $ (4 379 $/m²) 231,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −34 592 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 094 707 $ Poids 65 % |
| 2 | 6105-6107, rue Agathe, Brossard 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 016 500 $ (4 119 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 428 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 054 722 $ Poids 40 % |
| 3 | 2580-2592, Avenue Adrien, Brossard 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 962 000 $ (4 314 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 128 469 $ Poids 39 % |
| 4 | 2523-2535, avenue d'Athènes, Brossard 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 058 $/m²) 223 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 992 708 $ Poids 38 % |
| 5 | 880-882, rue Miller, Longueuil 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 027 $/m²) 223,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 383 $ Poids 38 % |
| 6 | 5959-5965, rue Angers, Brossard 2025-02-12 · 854 m · Vendu 92 768 $ (400 $/m²) 231,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 349 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +9 277 $ | 116 214 $ Poids 37 % |
| 7 | 6180-6184, avenue Albanie, Brossard 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 969 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 995 540 $ Poids 36 % |
| 8 | 2615, 2625, 2625A, Rue d'Avignon, Brossard 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 860 $/m²) 222,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 943 720 $ Poids 33 % |
| 9 | 2480-2490, rue Acadie, Brossard 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (4 389 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −53 540 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 200 581 $ Poids 32 % |
| 10 | 828-830, avenue Miller, Longueuil 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 271 $/m²) 214 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 377 $ Poids 31 % |
| 11 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 119 $ Poids 29 % |
| 12 | 712, avenue Parker, Longueuil 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 963 $/m²) 189 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 829 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.