1734-1736 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 129,9 m² · constr. 1955 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 284 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073888513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701597
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
58227073888513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, Rue Angèle, Brossard 2025-07-16 · 802 m · Vendu 451 000 $ (3 718 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 450 192 $ Poids 51 % |
| 2 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 541 $ Poids 45 % |
| 3 | 5877, rue Adam, Brossard 2025-03-26 · 758 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 935 $ Poids 43 % |
| 4 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 511 315 $ Poids 36 % |
| 5 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 599 954 $ Poids 35 % |
| 6 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 637 233 $ Poids 28 % |
| 7 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 966 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 539 591 $ Poids 28 % |
| 8 | 5415, rue Delson, Longueuil 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 985 $/m²) 133,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 678 849 $ Poids 27 % |
| 9 | 752, rue Millington, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 462 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 245 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 611 575 $ Poids 25 % |
| 10 | 81, rue Burton, Longueuil 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 676 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +66 090 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 784 633 $ Poids 25 % |
| 11 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 844 $ Poids 24 % |
| 12 | 2605, rue Aubry, Brossard 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 629 777 $ (4 621 $/m²) 136,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 886 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −47 233 $ | 623 644 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.