4249-4255 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 116,1 m² · constr. 1956 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 316 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073894005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
618671
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
58227073894005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5595, rue Albanie, Brossard 2026-07-20 · 902 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 701 $ Poids 68 % |
| 2 | 6020, rue Arthur, Brossard 2026-05-04 · 763 m · Vendu 612 000 $ (6 303 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +59 876 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 652 054 $ Poids 49 % |
| 3 | 2500, Croissant Anjou, Brossard 2025-12-18 · 877 m · Vendu 527 500 $ (5 280 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge −44 837 $ | 572 243 $ Poids 46 % |
| 4 | 2610, Croissant Anjou, Brossard 2025-05-26 · 898 m · Vendu 671 000 $ (6 111 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 709 952 $ Poids 45 % |
| 5 | 6065, Rue Agathe, Brossard 2025-06-19 · 789 m · Vendu 565 000 $ (5 433 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 638 873 $ Poids 45 % |
| 6 | 5615, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (6 038 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 609 652 $ Poids 42 % |
| 7 | 2460, Croissant Allen, Brossard 2025-06-26 · 774 m · Vendu 585 000 $ (5 833 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 647 209 $ Poids 40 % |
| 8 | 2580, croissant Anjou, Brossard 2026-06-11 · 921 m · Vendu 593 600 $ (6 275 $/m²) 94,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 485 $ · Ajust. superficie +67 455 $ · Ajust. âge −38 584 $ | 629 956 $ Poids 39 % |
| 9 | 5720, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 215 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 242 $ Poids 38 % |
| 10 | 2440, croissant Allen, Brossard 2025-04-25 · 757 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 589 954 $ Poids 37 % |
| 11 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 633 260 $ Poids 36 % |
| 12 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 489 707 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.