508 Rue BELLEVUE · Longueuil
Valeur estimée
793 800 $
Autre · 3 416 $/m² · 232,4 m² · terrain 1 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 000 $
Rôle antérieur 1 178 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073894714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
695636
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
941 600 $
Rôle antérieur
1 178 900 $
ID provincial
58227073894714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
596 300 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105-6107, rue Agathe, Brossard 2026-08-11 · 810 m · Vendu 1 016 500 $ (4 119 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 845 $ Poids 70 % |
| 2 | 2480-2490, rue Acadie, Brossard 2025-12-15 · 970 m · Vendu 1 055 000 $ (4 389 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 066 $ Poids 57 % |
| 3 | 2580-2592, Avenue Adrien, Brossard 2025-12-16 · 965 m · Vendu 962 000 $ (4 314 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 643 $ Poids 57 % |
| 4 | 2523-2535, avenue d'Athènes, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 058 $/m²) 223 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 486 $ Poids 56 % |
| 5 | 6180-6184, avenue Albanie, Brossard 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 969 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 582 $ Poids 55 % |
| 6 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 381 $ Poids 50 % |
| 7 | 2615, 2625, 2625A, Rue d'Avignon, Brossard 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 860 $/m²) 222,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 372 $ Poids 50 % |
| 8 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 173 $ Poids 49 % |
| 9 | 2550-2570, rue Arpin, Brossard 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (3 657 $/m²) 220,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 664 $ Poids 44 % |
| 10 | 2550-2570, rue Arpin, Brossard 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (3 657 $/m²) 220,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 722 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 664 $ Poids 44 % |
| 11 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 808 $ Poids 43 % |
| 12 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 284 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.