4166-4210 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
639 600 $
Autre · 224 $/m² · 2 852,8 m² · terrain 5 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 852,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 697,4 m²
Frontage
149,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 279 800 $
Rôle antérieur 2 706 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073895041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
31
Unité de voisinage
719638
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
15
Valeur terrain
1 566 800 $
Valeur bâtiment
1 713 000 $
Rôle antérieur
2 706 100 $
ID provincial
58227073895041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, Rue Anthony, Brossard 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 5612, rue Auclair, Brossard 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 014 $ Poids 37 % |
| 3 | 5610, rue Auclair, Brossard 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 014 $ Poids 37 % |
| 4 | 1792, rue Albert, Brossard 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 697 $ Poids 36 % |
| 5 | 2546, rue Arpin, Brossard 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 32 % |
| 6 | 5710, rue Anthony, Brossard 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 218 $ Poids 31 % |
| 7 | 2485, Place Ardennes, Brossard 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 389 500 $ Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 411 $ Poids 25 % |
| 8 | 5987, rue Alain, Brossard 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 068 000 $ Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 359 $ Poids 21 % |
| 9 | 5991, Alain, Brossard 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 1 001 100 $ Ajust. marché +92 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 753 $ Poids 20 % |
| 10 | 1660, rue Albert, Brossard 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 913 242 $ constr. 2023 Ajust. marché +121 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 711 $ Poids 18 % |
| 11 | 775, rue de Namur, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 18 % |
| 12 | 2512, rue Audette, Brossard 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.