1657 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 85,1 m² · constr. 1972 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 320 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073899588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623024
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
58227073899588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 906 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 521 196 $ Poids 64 % |
| 2 | 5925, rue Agathe, Brossard 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (7 526 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 683 236 $ Poids 53 % |
| 3 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 927 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 771 $ Poids 53 % |
| 4 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 483 087 $ Poids 49 % |
| 5 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 993 m · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 591 366 $ Poids 48 % |
| 6 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 536 788 $ Poids 47 % |
| 7 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 512 730 $ Poids 47 % |
| 8 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 546 686 $ Poids 45 % |
| 9 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 520 475 $ Poids 45 % |
| 10 | 1070, rue Agincourt, Longueuil 2025-05-27 · 975 m · Vendu 488 800 $ (5 764 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 681 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 345 $ Poids 44 % |
| 11 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 756 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 479 554 $ Poids 44 % |
| 12 | 616, rue Blackwood, Longueuil 2025-03-26 · 855 m · Vendu 570 000 $ (6 698 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 348 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.