1645-1647 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 157,4 m² · constr. 1949 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 271 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073899699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623026
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
58227073899699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 708 464 $ Poids 62 % |
| 2 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 505 m · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 537 738 $ Poids 53 % |
| 3 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 615 m · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +57 169 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 216 $ Poids 48 % |
| 4 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 384 $ Poids 41 % |
| 5 | 5877, rue Adam, Brossard 2025-03-26 · 926 m · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 253 $ Poids 33 % |
| 6 | 518, rue Vallières, Longueuil 2024-10-10 · 736 m · Vendu 611 000 $ (3 812 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +123 267 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 679 860 $ Poids 32 % |
| 7 | 214, rue Rolland, Longueuil 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 387 508 $ (2 282 $/m²) 169,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 445 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −31 001 $ | 362 803 $ Poids 29 % |
| 8 | 789, rue Campbell, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 017 $/m²) 169,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 669 268 $ Poids 28 % |
| 9 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 821 $ Poids 27 % |
| 10 | 583, rue Vallières, Longueuil 2024-08-16 · 752 m · Vendu 677 900 $ (4 011 $/m²) 169 m² · constr. 1965 Ajust. marché +134 761 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −54 232 $ | 735 164 $ Poids 25 % |
| 11 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 701 392 $ Poids 25 % |
| 12 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 370 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.