3632 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 235,2 m² · constr. 1963 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 450 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073900244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623036
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
58227073900244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 453 279 $ Poids 30 % |
| 2 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 142 701 $ Poids 21 % |
| 3 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 142 701 $ Poids 21 % |
| 4 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 852 487 $ Poids 14 % |
| 5 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 108 802 $ Poids 12 % |
| 6 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 581 $ Poids 10 % |
| 7 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +57 258 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 344 775 $ Poids 10 % |
| 8 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −46 646 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 935 929 $ Poids 9 % |
| 9 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +77 951 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 867 942 $ Poids 8 % |
| 10 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +59 930 $ · Ajust. âge −55 305 $ | 1 435 894 $ Poids 8 % |
| 11 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +87 016 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 487 265 $ Poids 8 % |
| 12 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 829 336 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.