3640-3644 GRAND BOULEVARD · Longueuil
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 192,7 m² · constr. 1947 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 359 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073900353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623037
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
58227073900353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 398 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 517 898 $ Poids 38 % |
| 2 | 214, rue Rolland, Longueuil 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 387 508 $ (2 282 $/m²) 169,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 445 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −34 876 $ | 399 207 $ Poids 37 % |
| 3 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 589 156 $ Poids 36 % |
| 4 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 129 049 $ Poids 30 % |
| 5 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 161 059 $ Poids 27 % |
| 6 | 780, rue Millington, Longueuil 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 100 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +62 523 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 742 594 $ Poids 27 % |
| 7 | 57, rue Burton, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (4 668 $/m²) 158,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +80 755 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 776 401 $ Poids 26 % |
| 8 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +84 342 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 795 265 $ Poids 25 % |
| 9 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +91 261 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 688 328 $ Poids 24 % |
| 10 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 413 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 238 913 $ Poids 23 % |
| 11 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 218 083 $ Poids 20 % |
| 12 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 907 317 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.