3540 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 108 m² · constr. 1960 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 382 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073902107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723696
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
58227073902107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 858 m · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −843 $ | 173 349 $ Poids 69 % |
| 2 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 941 m · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 498 140 $ Poids 63 % |
| 3 | 723, rue Anyon, Longueuil 2025-12-12 · 894 m · Vendu 667 000 $ (6 432 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 736 683 $ Poids 60 % |
| 4 | 707, rue Anyon, Longueuil 2025-11-10 · 858 m · Vendu 560 000 $ (5 400 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 620 639 $ Poids 60 % |
| 5 | 242, rue Sexton, Longueuil 2026-01-08 · 999 m · Vendu 659 000 $ (6 252 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 698 465 $ Poids 57 % |
| 6 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 610 431 $ Poids 55 % |
| 7 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 883 907 $ Poids 54 % |
| 8 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 616 227 $ Poids 54 % |
| 9 | 728, rue Éva, Longueuil 2025-09-25 · 959 m · Vendu 51 695 $ (480 $/m²) 107,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge +258 $ | 56 792 $ Poids 54 % |
| 10 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 949 m · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 718 808 $ Poids 52 % |
| 11 | 67, rue Allan, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 620 513 $ Poids 41 % |
| 12 | 85, rue Regent, Longueuil 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 962 $/m²) 117,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 082 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.