3582 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
933 900 $
Autre · 3 051 $/m² · 306,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 630 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073902652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
623068
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
58227073902652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 897 m · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +105 642 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 187 549 $ Poids 35 % |
| 2 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 530 961 $ Poids 25 % |
| 3 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 006 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 527 193 $ Poids 14 % |
| 4 | 6105-6107, rue Agathe, Brossard 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 016 500 $ (4 119 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 120 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 240 270 $ Poids 14 % |
| 5 | 1651 à 1659, rue Alcide, Brossard 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (3 815 $/m²) 351,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 336 $ · Ajust. superficie −86 039 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 383 096 $ Poids 10 % |
| 6 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +124 450 $ | 1 715 620 $ Poids 9 % |
| 7 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge +160 480 $ | 2 371 943 $ Poids 6 % |
| 8 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 808 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 289 308 $ Poids 6 % |
| 9 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +59 461 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 245 949 $ Poids 6 % |
| 10 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +90 015 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 072 590 $ Poids 6 % |
| 11 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +104 156 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 212 977 $ Poids 5 % |
| 12 | 814, 816, 818 et 820, avenue Ponsard, Brossard 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (3 471 $/m²) 273,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +56 229 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 278 899 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.