3581-3585 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
986 900 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 206,6 m² · constr. 2020 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 600 $
Rôle antérieur 722 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073902986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623072
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
766 600 $
Rôle antérieur
722 800 $
ID provincial
58227073902986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 844 485 $ Poids 48 % |
| 2 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +85 370 $ | 1 024 648 $ Poids 36 % |
| 3 | 115, rue Régent, Longueuil 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (3 982 $/m²) 174,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +64 303 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 885 011 $ Poids 25 % |
| 4 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +53 899 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 714 959 $ Poids 25 % |
| 5 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 002 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 905 502 $ Poids 23 % |
| 6 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +90 996 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 963 262 $ Poids 23 % |
| 7 | 214, rue Rolland, Longueuil 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 387 508 $ (2 282 $/m²) 169,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 445 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge +38 751 $ | 488 695 $ Poids 22 % |
| 8 | 789, rue Campbell, Longueuil 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 017 $/m²) 169,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +74 908 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 883 675 $ Poids 21 % |
| 9 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +89 068 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 413 073 $ Poids 18 % |
| 10 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +71 556 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 456 755 $ Poids 17 % |
| 11 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +160 960 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 108 027 $ Poids 14 % |
| 12 | 755, Rue Barden, Longueuil 2024-07-12 · 985 m · Vendu 545 000 $ (3 225 $/m²) 169 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +60 627 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 749 823 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.