3503 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 106,2 m² · constr. 1952 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 273 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073903025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707357
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
58227073903025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 933 m · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 165 143 $ Poids 66 % |
| 2 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 475 938 $ Poids 59 % |
| 3 | 723, rue Anyon, Longueuil 2025-12-12 · 970 m · Vendu 667 000 $ (6 432 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 704 215 $ Poids 57 % |
| 4 | 707, rue Anyon, Longueuil 2025-11-10 · 933 m · Vendu 560 000 $ (5 400 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 593 379 $ Poids 57 % |
| 5 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 853 m · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 493 390 $ Poids 55 % |
| 6 | 242, rue Sexton, Longueuil 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 252 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 666 477 $ Poids 54 % |
| 7 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 841 446 $ Poids 52 % |
| 8 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 581 284 $ Poids 52 % |
| 9 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 974 m · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +87 178 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 377 940 $ Poids 51 % |
| 10 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 586 536 $ Poids 51 % |
| 11 | 728, rue Éva, Longueuil 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 51 695 $ (480 $/m²) 107,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −1 809 $ | 54 292 $ Poids 50 % |
| 12 | 568, rue Springfield, Longueuil 2025-06-26 · 944 m · Vendu 228 000 $ (2 143 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 613 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.