3523 GRANDE ALLÉE app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 75,9 m² · constr. 2011 · terrain 83,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 207 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073903333100010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710356
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
58227073903333100010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 973 m · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 109 263 $ Poids 64 % |
| 2 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 705 $ Poids 34 % |
| 3 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 507 $ Poids 30 % |
| 4 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 202 $ Poids 22 % |
| 5 | 6175, rue Angèle, Brossard 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (5 704 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 533 691 $ Poids 20 % |
| 6 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 472 312 $ Poids 18 % |
| 7 | 5925, rue Agathe, Brossard 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 651 000 $ (7 526 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −39 888 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 684 421 $ Poids 17 % |
| 8 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 812 $ Poids 16 % |
| 9 | 5825, Rue Agathe, Brossard 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (6 123 $/m²) 82,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 581 882 $ Poids 14 % |
| 10 | 5835, rue Angèle, Brossard 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 424 200 $ (4 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 029 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 470 226 $ Poids 13 % |
| 11 | 2695, croissant Anjou, Brossard 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 396 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 540 $ Poids 13 % |
| 12 | 1070, rue Agincourt, Longueuil 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 488 800 $ (5 764 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 681 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 555 710 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.