3523 GRANDE ALLÉE app. 105 app. 105 · Longueuil
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 61,8 m² · constr. 2011 · terrain 49,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 163 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073903333100010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710359
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
58227073903333100010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 5 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 975 m · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 99 888 $ Poids 36 % |
| 2 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 067 $ Poids 27 % |
| 3 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 341 $ Poids 17 % |
| 4 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 808 $ Poids 16 % |
| 5 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −50 284 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 087 $ Poids 12 % |
| 6 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 433 124 $ Poids 11 % |
| 7 | 5709, rue Auclair, Brossard 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 589 $ Poids 3 % |
| 8 | 5686, rue Aline, Brossard 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 695 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.