3523 GRANDE ALLÉE app. 205 app. 205 · Longueuil
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 67,6 m² · constr. 2011 · terrain 66,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 180 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073903333100010205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710365
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
58227073903333100010205
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 975 m · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 103 744 $ Poids 57 % |
| 2 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 074 $ Poids 36 % |
| 3 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 993 $ Poids 19 % |
| 4 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 611 $ Poids 19 % |
| 5 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 482 992 $ Poids 18 % |
| 6 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 695 $ Poids 17 % |
| 7 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 449 244 $ Poids 16 % |
| 8 | 6175, rue Angèle, Brossard 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (5 704 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 510 021 $ Poids 12 % |
| 9 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 198 $ Poids 7 % |
| 10 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 548 413 $ Poids 7 % |
| 11 | 5955, Alphonse, Brossard 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 769 $/m²) 79,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 911 $ Poids 6 % |
| 12 | 5709, rue Auclair, Brossard 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 977 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.