3541 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
621 900 $
Autre · 2 481 $/m² · 250,7 m² · constr. 1976 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 311 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073903521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
623078
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
58227073903521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636-638, rue Laurie, Longueuil 2025-10-20 · 878 m · Vendu 873 100 $ (3 357 $/m²) 260,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 903 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +43 655 $ | 981 882 $ Poids 58 % |
| 2 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 976 m · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 058 892 $ Poids 50 % |
| 3 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −66 076 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 296 849 $ Poids 43 % |
| 4 | 623-625-625A, rue Eva, Longueuil 2025-07-02 · 847 m · Vendu 781 000 $ (3 560 $/m²) 219,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 924 774 $ Poids 40 % |
| 5 | 57-57A-59, rue Régent, Longueuil 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 234 $/m²) 231,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 871 935 $ Poids 36 % |
| 6 | 1752-1754, avenue Victoria, Longueuil 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 559 $/m²) 224,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 564 $ Poids 31 % |
| 7 | 5960, rue Angèle, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (4 379 $/m²) 231,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 094 553 $ Poids 30 % |
| 8 | 5911-5915, rue Angers, Brossard 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 883 $/m²) 231,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 042 487 $ Poids 30 % |
| 9 | 880-882, rue Miller, Longueuil 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 027 $/m²) 223,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +54 765 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 042 748 $ Poids 23 % |
| 10 | 6105-6107, rue Agathe, Brossard 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 016 500 $ (4 119 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +96 568 $ | 1 121 099 $ Poids 22 % |
| 11 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 469 438 $ Poids 21 % |
| 12 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +102 385 $ · Ajust. âge +51 222 $ | 1 083 596 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.