1900 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
1 078 300 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 255,1 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 200 $
Rôle antérieur 658 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073903554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698769
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
58227073903554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 182 694 $ Poids 49 % |
| 2 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −55 187 $ · Ajust. âge −89 245 $ | 1 355 793 $ Poids 45 % |
| 3 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −28 611 $ | 497 435 $ Poids 20 % |
| 4 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −117 302 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 1 485 622 $ Poids 12 % |
| 5 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge −51 705 $ | 1 255 004 $ Poids 12 % |
| 6 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge −51 705 $ | 1 255 004 $ Poids 12 % |
| 7 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge +65 952 $ | 1 029 305 $ Poids 8 % |
| 8 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 229 591 $ Poids 8 % |
| 9 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 019 286 $ Poids 7 % |
| 10 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 167 306 $ Poids 5 % |
| 11 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −91 837 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 609 581 $ Poids 5 % |
| 12 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +110 753 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 565 019 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.