1890-1894 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
1 287 800 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 243,6 m² · constr. 2023 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 500 $
Rôle antérieur 756 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073903665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698770
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
891 100 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
58227073903665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 1 223 650 $ Poids 46 % |
| 2 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −83 647 $ · Ajust. âge −6 865 $ | 1 409 713 $ Poids 37 % |
| 3 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +85 095 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 913 989 $ Poids 26 % |
| 4 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +87 397 $ · Ajust. âge +85 370 $ | 1 102 756 $ Poids 22 % |
| 5 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +2 601 $ | 516 658 $ Poids 20 % |
| 6 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 1 295 565 $ Poids 13 % |
| 7 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 1 295 565 $ Poids 13 % |
| 8 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +77 590 $ | 1 021 713 $ Poids 8 % |
| 9 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 276 813 $ Poids 8 % |
| 10 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 057 120 $ Poids 6 % |
| 11 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +48 796 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 470 $ Poids 6 % |
| 12 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +79 839 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 534 105 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.