1880-1882 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 103,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 332 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073903776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623084
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
58227073903776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 946 m · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +843 $ | 171 621 $ Poids 66 % |
| 2 | 723, rue Anyon, Longueuil 2025-12-12 · 980 m · Vendu 667 000 $ (6 432 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 729 846 $ Poids 57 % |
| 3 | 707, rue Anyon, Longueuil 2025-11-10 · 946 m · Vendu 560 000 $ (5 400 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 614 899 $ Poids 57 % |
| 4 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 493 869 $ Poids 56 % |
| 5 | 242, rue Sexton, Longueuil 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 252 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 691 925 $ Poids 53 % |
| 6 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +71 084 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 424 346 $ Poids 52 % |
| 7 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 874 731 $ Poids 51 % |
| 8 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 420 $ Poids 49 % |
| 9 | 728, rue Éva, Longueuil 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 51 695 $ (480 $/m²) 107,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +775 $ | 56 302 $ Poids 48 % |
| 10 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 610 240 $ Poids 48 % |
| 11 | 568, rue Springfield, Longueuil 2025-06-26 · 993 m · Vendu 228 000 $ (2 143 $/m²) 106,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 255 442 $ Poids 45 % |
| 12 | 584, rue Doris, Longueuil 2025-05-07 · 930 m · Vendu 510 000 $ (4 775 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 558 612 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.