1776 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 7 378 $/m² · 60,6 m² · constr. 1947 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 241 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073906409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623123
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
58227073906409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
585 075 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 87 330 $ Poids 21 % |
| 2 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 436 883 $ Poids 20 % |
| 3 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 486 727 $ Poids 15 % |
| 4 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 932 m · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −54 578 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 453 496 $ Poids 14 % |
| 5 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −76 992 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 532 678 $ Poids 13 % |
| 6 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −55 230 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 574 642 $ Poids 6 % |
| 7 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 374 709 $ Poids 5 % |
| 8 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 910 m · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −80 609 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 530 759 $ Poids 4 % |
| 9 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −55 813 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 394 910 $ Poids 4 % |
| 10 | 6175, rue Angèle, Brossard 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (5 704 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −56 181 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 425 939 $ Poids 2 % |
| 11 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2024-07-17 · 910 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −70 710 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 506 580 $ Poids 2 % |
| 12 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie −50 962 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 461 964 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.