1771 Rue GODIN · Longueuil
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 91,2 m² · constr. 1952 · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 225 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073906688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623128
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
58227073906688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
585 075 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 984 m · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 291 007 $ Poids 55 % |
| 2 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 685 744 $ Poids 54 % |
| 3 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 995 m · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 495 649 $ Poids 53 % |
| 4 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 775 $ Poids 51 % |
| 5 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 508 967 $ Poids 51 % |
| 6 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 277 350 $ Poids 47 % |
| 7 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 888 m · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 648 216 $ Poids 45 % |
| 8 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 558 250 $ Poids 42 % |
| 9 | 1786, rue Murray, Longueuil 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 563 500 $ (6 289 $/m²) 89,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −53 532 $ | 589 949 $ Poids 40 % |
| 10 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 915 m · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 560 513 $ Poids 39 % |
| 11 | 525, rue de Verchères, Longueuil 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 726 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 470 958 $ Poids 37 % |
| 12 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 620 857 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.