1743 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 126,1 m² · constr. 1946 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 289 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073907577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623146
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
58227073907577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 864 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 217 184 $ Poids 69 % |
| 2 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 802 m · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 430 289 $ Poids 51 % |
| 3 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 020 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 645 938 $ Poids 47 % |
| 4 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 615 360 $ Poids 47 % |
| 5 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 563 043 $ Poids 44 % |
| 6 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 843 m · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 926 $ Poids 44 % |
| 7 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 977 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 521 664 $ Poids 44 % |
| 8 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 605 643 $ Poids 39 % |
| 9 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 542 940 $ Poids 39 % |
| 10 | 521, rue Fairfield, Longueuil 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 310 861 $ (2 569 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −18 652 $ | 315 161 $ Poids 36 % |
| 11 | 580, rue Patricia, Longueuil 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 945 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 601 047 $ Poids 35 % |
| 12 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 667 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.