1742-1746 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
1 238 900 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 264,8 m² · constr. 2019 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 300 $
Rôle antérieur 851 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073907853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623151
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
846 700 $
Rôle antérieur
851 200 $
ID provincial
58227073907853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 200 163 $ Poids 50 % |
| 2 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge −34 325 $ | 1 434 718 $ Poids 33 % |
| 3 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 246 913 $ Poids 32 % |
| 4 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 117 $ Poids 23 % |
| 5 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 112 311 $ Poids 22 % |
| 6 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +87 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 111 $ Poids 14 % |
| 7 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 487 658 $ Poids 13 % |
| 8 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 307 631 $ Poids 12 % |
| 9 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +78 336 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 933 083 $ Poids 9 % |
| 10 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −92 673 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 571 450 $ Poids 8 % |
| 11 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −70 423 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 630 995 $ Poids 4 % |
| 12 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +136 828 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 591 094 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.