3684-3688 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
1 094 900 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 205,2 m² · constr. 2019 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 800 $
Rôle antérieur 780 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073910999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623312
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
772 200 $
Rôle antérieur
780 100 $
ID provincial
58227073910999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 841 856 $ Poids 56 % |
| 2 | 214, rue Rolland, Longueuil 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 387 508 $ (2 282 $/m²) 169,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 445 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge +38 751 $ | 487 097 $ Poids 26 % |
| 3 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 696 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 899 196 $ Poids 26 % |
| 4 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +85 043 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 957 308 $ Poids 25 % |
| 5 | 789, rue Campbell, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 017 $/m²) 169,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +72 097 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 880 864 $ Poids 25 % |
| 6 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +84 432 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 408 438 $ Poids 20 % |
| 7 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +66 852 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 452 051 $ Poids 18 % |
| 8 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −68 111 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 177 822 $ Poids 15 % |
| 9 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −68 111 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 177 822 $ Poids 15 % |
| 10 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +153 940 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 101 007 $ Poids 15 % |
| 11 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +59 765 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 116 987 $ Poids 14 % |
| 12 | 1803, rue Allard, Brossard 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 909 $/m²) 170,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +86 151 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 004 119 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.