3598-3602 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
885 900 $
Autre · 1 792 $/m² · 494,5 m² · constr. 1959 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 497 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073911058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
623194
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
58227073911058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5880, rue Alphonse, Brossard 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (2 556 $/m²) 426,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie +87 042 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 331 843 $ Poids 15 % |
| 2 | 1651 à 1659, rue Alcide, Brossard 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (3 815 $/m²) 351,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 336 $ · Ajust. superficie +273 380 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 581 716 $ Poids 4 % |
| 3 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 901 273 $ Poids 2 % |
| 4 | 5585-5605, boulevard Plamondon, Brossard 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 1 870 000 $ (3 008 $/m²) 621,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +377 265 $ · Ajust. superficie −191 301 $ · Ajust. âge −112 200 $ | 1 943 764 $ Poids 1 % |
| 5 | 1185, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 261 000 $ (1 939 $/m²) 650,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 529 $ · Ajust. superficie −151 056 $ · Ajust. âge −69 355 $ | 1 107 118 $ Poids 1 % |
| 6 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +472 000 $ · Ajust. âge −151 040 $ | 2 559 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 806 218 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.