3638-3642 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
1 203 100 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 270,2 m² · constr. 2019 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 900 $
Rôle antérieur 804 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073911395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729372
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
873 300 $
Rôle antérieur
804 100 $
ID provincial
58227073911395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 853 m · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 258 391 $ Poids 54 % |
| 2 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −7 803 $ | 533 985 $ Poids 25 % |
| 3 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −78 963 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 585 161 $ Poids 23 % |
| 4 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +92 295 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 338 228 $ Poids 14 % |
| 5 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +92 295 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 338 228 $ Poids 14 % |
| 6 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 409 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 319 034 $ Poids 11 % |
| 7 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 088 392 $ Poids 10 % |
| 8 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge +77 590 $ | 1 066 194 $ Poids 8 % |
| 9 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 013 $ Poids 8 % |
| 10 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −58 502 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 642 916 $ Poids 8 % |
| 11 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 264 606 $ Poids 8 % |
| 12 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 376 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.