3672-3674 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 220,1 m² · constr. 1952 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 509 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073911791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623205
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
58227073911791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 746 920 $ Poids 48 % |
| 2 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 437 538 $ Poids 22 % |
| 3 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +148 400 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 705 666 $ Poids 20 % |
| 4 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 804 $ · Ajust. âge −154 375 $ | 1 649 429 $ Poids 19 % |
| 5 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 105 437 $ Poids 19 % |
| 6 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 105 437 $ Poids 19 % |
| 7 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +133 767 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 219 773 $ Poids 15 % |
| 8 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +116 908 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 253 107 $ Poids 14 % |
| 9 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 410 $ Poids 12 % |
| 10 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 827 237 $ Poids 11 % |
| 11 | 840, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 894 000 $ (4 939 $/m²) 181 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +96 562 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 974 985 $ Poids 11 % |
| 12 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +47 138 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 837 129 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.