3639-3641 Boulevard GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
571 900 $
Autre · 2 632 $/m² · 217,3 m² · constr. 1948 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 333 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073911799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
623204
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
58227073911799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 726 760 $ Poids 46 % |
| 2 | 5960, rue Angèle, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (4 379 $/m²) 231,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 894 553 $ Poids 39 % |
| 3 | 5911-5915, rue Angers, Brossard 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 883 $/m²) 231,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 147 $ Poids 38 % |
| 4 | 57-57A-59, rue Régent, Longueuil 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 234 $/m²) 231,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 925 $ Poids 38 % |
| 5 | 1752-1754, avenue Victoria, Longueuil 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 559 $/m²) 224,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 899 134 $ Poids 36 % |
| 6 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −68 296 $ | 893 570 $ Poids 35 % |
| 7 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 901 m · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −83 110 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 987 897 $ Poids 32 % |
| 8 | 880-882, rue Miller, Longueuil 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 027 $/m²) 223,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 849 500 $ Poids 32 % |
| 9 | 712, avenue Parker, Longueuil 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 963 $/m²) 189 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 614 555 $ Poids 32 % |
| 10 | 828-830, avenue Miller, Longueuil 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 271 $/m²) 214 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 732 003 $ Poids 28 % |
| 11 | 847-849, rue Miller, Longueuil 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 765 $/m²) 200,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 596 791 $ Poids 23 % |
| 12 | 5959-5965, rue Angers, Brossard 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 92 768 $ (400 $/m²) 231,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 349 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −9 277 $ | 97 920 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.