3589-3593 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
1 061 700 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 199,4 m² · constr. 2019 · terrain 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 900 $
Rôle antérieur 744 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073912075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623209
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
937 700 $
Rôle antérieur
744 200 $
ID provincial
58227073912075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 830 961 $ Poids 50 % |
| 2 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +85 370 $ | 1 009 448 $ Poids 37 % |
| 3 | 115, rue Régent, Longueuil 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (3 982 $/m²) 174,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 870 677 $ Poids 29 % |
| 4 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 703 340 $ Poids 29 % |
| 5 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 574 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 873 074 $ Poids 26 % |
| 6 | 214, rue Rolland, Longueuil 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 387 508 $ (2 282 $/m²) 169,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 445 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +38 751 $ | 480 479 $ Poids 26 % |
| 7 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +60 381 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 932 646 $ Poids 25 % |
| 8 | 789, rue Campbell, Longueuil 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 017 $/m²) 169,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +60 449 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 869 216 $ Poids 25 % |
| 9 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +65 228 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 389 234 $ Poids 20 % |
| 10 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 432 567 $ Poids 18 % |
| 11 | 780, rue Millington, Longueuil 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 100 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +76 258 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 869 378 $ Poids 17 % |
| 12 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +124 857 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 071 924 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.