1832 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 125,1 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 282 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073914442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623247
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
58227073914442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 749 269 $ Poids 47 % |
| 2 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 520 456 $ Poids 42 % |
| 3 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 182 190 $ Poids 39 % |
| 4 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 980 m · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 539 677 $ Poids 35 % |
| 5 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 585 171 $ Poids 35 % |
| 6 | 85, rue Regent, Longueuil 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 962 $/m²) 117,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 505 $ Poids 34 % |
| 7 | 728, rue Éva, Longueuil 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 51 695 $ (480 $/m²) 107,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −1 292 $ | 59 341 $ Poids 34 % |
| 8 | 723, rue Anyon, Longueuil 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (6 432 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +68 823 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 771 667 $ Poids 34 % |
| 9 | 707, rue Anyon, Longueuil 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 400 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +57 782 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 650 011 $ Poids 34 % |
| 10 | 242, rue Sexton, Longueuil 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (6 252 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 732 152 $ Poids 33 % |
| 11 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 732 $ Poids 32 % |
| 12 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 226 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.